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UGA - REAL 4000 - Study Guide

Created by: Jessica Su Elite Notetaker

UGA - REAL 4000 - Study Guide

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background image REAL 4000 Exam II Study Guide  ● Zoning­ ​ regulation of land use; all houses have to regulate the same way in a zone  ○ Zoning ordinance may include:  ■ Setback requirements ​­ limit where you can place the building to create  space for adjacent buildings  ■ Bulk restrictions:  ​lot coverage, building height, floorspace to Lot Area  Ratio Limits (FAR­a limit on how many square feet you can actually use)  ● Downtown has a high FAR, meaning if it has a density lot of 5  compares to 1 in other areas.   ● If you have a 1000 sq. feet. 5*1000=5000, you can either build a 5  story and each level is 1000 sq ft, or 10 story with 500 sq ft  ● Maximum Lot Percentage­ ​ the percentage of land that you can  cover   ○ Downtown has a 100% lot percentage, meaning it can use  100% of the land  ○ Rezoning­ ​ change a site from not allowing by the current zoning classification to  allowed  ■ Permanently changed, government is careful with it  ○ Zoning variance­ ​ property owner seeks permission from the government to  violate some specific element of the local zoning ordinance   ■ Ex. having more bedrooms in acres than allowed  
■ Need to fill out an application  
○ Nonconforming uses­ ​ existing property use that is inconsistent with the current  zoning regulations  ■ Exist bc they were built before zoning regulations 
■ They can still continue using the property, but prohibited from… 
● Enlargement, rebuilding after a specified % of damage, changing  to another nonconforming use  ○ Modern Zoning Tools  ■ Planned unit developments­ ​ local planning authorities allow exceptional  plant site if they say yes   ● Mixed­use development ​: placing a community swimming pool  ● You have build what you got approved for   ■ Impact fees­ ​ fees that communities charge developers to pay for new  infrastructure   ● Ex. schools, widening roads 
● The local government can change the fee without the approval of 
citizens, but it has to benefit those who are paying   ● Homebuilders do not like it bc it raises upfront cost to build a  house, and they do not know if they will get the return back  ● Eminent Domain­ ​ the govt’s power to acquire land for public use as long a just  compensation is paid to the owner 
background image ○ Just compensation means the landowner is receiving fair market value for the  property that has been taken  ○ Condemnation­ ​ the legal process of exercising this power, under the U.S.  Constitution  ○ Inverse condemnation­ ​ landowners sue the govt for not paying what they view  as a just compensation   ■ Most attempts fail bc the principle is as long as the owner is left with an  ability to generate a return on the property, compensation is NOT required   ● Property taxes are  ad valorem   taxes, meaning it is based on the value of the property  rather than the income generated by the property  ○ Regressive tax: the burden of the tax is lighter for higher income family if there  are two households paying the same property tax  ○ Use “millage rate,” 20 mills means $20 taxes per $1,000 
○ Property tax = Millage rate x Assessed value / 1,000 
○ 20 x $80,000 / 1,000 
■ Market value = most probable selling price  
■ Assessed value­ some % of the market value; in GA, it’s 40% 
○ Property tax exemption  ■ Homestead exemption­ ​ GA residents are able to claim one house to get  a tax break  ■ Elderly homeowner exemptions 
■ Exemptions do not eliminate property taxes but shift the burden to others 
■ 20 x $70,000 / 1,000 
○ A single property tax bill includes multiple jurisdictions, such as transportation  and improvement and school  ■ Each jurisdiction sets its own millage rate, thus your taxable value may  vary from jurisdiction to jurisdiction   ○ 70­80% of state revenue comes from property tax  ● City ​­ a location where the density of economic activity is significantly greater than it is in  the surrounding area  ○ They emerge because, for some reason, it is better to have households, firms,  etc. close together rather than spread uniformly across the landscape  ○ What lead to the formation of cities?  ■ Defensive/Ceremonial cities   ● Better for people to get together and be protected by walls 
● Religious significance of certain locations 
■ Trading cities  ● Usually developed at  seaports ​(some locations are naturally  better harbor than others),  river mouths​ (locations to unload the  boat), and  intersection of trading routes​ (Atlanta was the  intersection of railroads long time ago)  ■ Industrial cities 

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School: University of Georgia
Department: Real Estate
Course: Intro to REAL Estate
Professor: Martin
Term: Fall 2016
Tags:
Name: REAL 4000 Exam II Study Guide
Description: This is the study guide for REAL 4000.
Uploaded: 09/28/2016
3 Pages 63 Views 50 Unlocks
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